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混合改造示范项目“点亮”新生活-白云区京溪广智片区更新改造项目获批
来源: | 作者:广州城市更新协会 | 发布时间: 2024-05-29 | 321 次浏览 | 分享到:

近日,《白云区京溪广智片区更新改造项目片区综合改造方案》经广州市城市更新工作领导小组2024年第1次会议审议通过,根据测算京溪广智片区更新改造项目(以下简称“项目”)改造成本约16.12亿元。项目位于白云区东部生命健康发展轴南侧,地处白云区天河区交界处,距白云新城约5公里,片区综合改造范围7.34公顷,东至沙河涌,西至京苑路,南至华苑街、三九脑科医院,北临京溪村、元岗路。改造前片区内现状建筑主要建成于上世纪六七十年代,建筑结构等存在一定安全隐患,以工业、物流业等低端产业为主要经济来源,土地利用效率低,交通、公服、景观等方面均有待提升。改造后片区将通过提供优质产业载体,补足片区公服短板,精细化交通设计等迎来华丽蝶变,实现片区经济提升、便捷高效出行、构建舒适人居环境,满足政府、社会、企业多方诉求,实现共赢。

  推动混合改造,打造示范项目。为贯彻落实党中央关于加快转变超大特大城市发展方式的重大战略部署、省委“1310”具体部署和市委“1312”思路举措,我区积极谋划并加快推进项目改造工作。项目纳入广州市城市更新混合改造第一批试点,是我区重点推进的示范项目。为确保项目稳妥推进,广州市规划和自然资源局白云区分局与属地镇街指导策划主体有序开展改造意愿征询、基础数据摸查等各项前期工作,经过改造意愿征询,同意率达92.8%,改造意愿强烈。
  坚持规划引领,打造优质活力空间。项目城市更新单元详细规划方案已于2023年11月获市政府批复,规划总建筑面积约20.41万平方米,产居比为44:56。项目改造通过综合优化交通、空间、公服等助力片区实现新活力。一是精细化交通设计,实现便捷高效出行。通过过街通道、地铁站连廊的精细化竖向通道设计,实现轨道交通、慢性交通的无缝衔接;项目通过扩宽华苑街宽度至20米、西侧商住地块增设内部路连接沙太南路与京苑路、建立学校地下接送系统等精细化交通设计措施,进一步挖掘周边道路交通潜力,使片区交通出行更加高效便利。二是因地制宜城市设计,构建舒适人居环境。借助项目改造契机,为沙太路沿线综合整治提供资金支持,促进城市面貌、环境品质提升。同时,因地制宜开展城市设计,结合机场净空控制要求及东西地块地形高差特点,形成从东往西逐渐增高的城市天际线,依托沙河涌生态资源、沙太南路两侧防护绿地及场地内部空间,构建“两廊多点”的片区公共开敞空间系统,形成城市滨水绿轴与缤纷活力轴,串联产业共享花园、社区休憩游园、下沉广场等重要景观节点,保障慢行空间连续性,整体提升片区活力。三是提高公共服务配套,补齐区域公服短板。项目改造范围内共配置27处公共服务及市政公用设施,占总用地面积的约40%。其中,居住类18处公服设施,包括36班学校、邻里中心等,总建筑面积约2.6万平方米,占住宅建筑面积的26%,极大地提升了片区公共服务能力。
  聚焦智慧医疗产业,实现片区经济提升。项目改造前经济收入主要为物业租赁,物业租赁主要用于工业、物流仓库等,平均租金水平为37元/平方米·月,收入水平较低,年总营业收入、总销售额约0.5亿元,年纳税总额约0.03亿元。项目将把握片区发展机遇,衔接上位规划的产业空间格局,以科技创新赋能医疗服务,重点发展智慧医疗服务、智慧医疗应用、智慧医疗科技等方向产业,依托周边南方医科大学医疗科研及产学研转化核心优势,通过更新改造,将项目高标准打造为粤港澳大湾区智慧医疗和生命健康示范区。项目总体拟打造独角兽总部基地、中小创新型企业基地、创新孵化基地三大企业基地,构建由大到小完整的创新生态链。项目改造后可增加超8万平方米优质产业载体,预计年总营业收入、总销售额约17.3亿元,预计年纳税总额0.69亿元,预计增加就业岗位4100个,实现片区经济提升。


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