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广州市黄埔区(广州开发区)2020年第一批 城市更新年度计划
来源:广州黄埔发布 | 作者:pmo6f928b | 发布时间: 2020-02-19 | 1407 次浏览 | 分享到:

广州市黄埔区(广州开发区)2020年第一批 

 城市更新年度计划 

新!鲜!出!炉!

这些地方要大变样~

第一批纳入改造计划的

9个项目

包括4个旧村

2个旧厂房

3个旧城镇

话不多说

看下图

旧村庄全面改造



旧厂房政府收储



旧城镇全面改造

这些项目将如何变身?


 部分项目的改造实施方案 

一起抢先看

长龙村旧村改造

长龙旧村全面改造项目改造范围17.52公顷,拆旧范围21.83公顷,建新范围20.31公顷。

规划结构: “一轴一心多廊道” 

一轴:依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。

一心:结合城市发展需求,形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。

多廊道:以“显山露水”为原则,结合仙人大座、下岭山、斜山高度,打造多条生态绿廊。

 

发展目标

本次长龙村结合城中村改造的契机,为片区提供优质的居住及服务配套,引入科技创新产业,完善设施配套,推进职住平衡,实现产业融城。


发展策略:
“综合发展、整体提升”

完善配套 人居环境提升:对现状环境进行整治,提供集中绿地2.4公顷,打通约9.4公里规划市政道路;完善片区配套设施,建设2处教育设施(1所24班小学、1所18班幼儿园),38处其他公共服务设施。

职住平衡 实现产城融合:增加居住41万㎡,产业14万㎡,打造“生产—生活”综合产业链

实施成效

方案通过具有岭南特色的海绵城市建设,结合当地自然生态格局,因地制宜地应用“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施 ,保护修复城市生态系统,建设宜居乐业的现代化新社区,实现城市人居环境质量提升和经济与资源环境的协调发展。

项目采用一期全部拆迁重建的方式实施,预计2020年底完成,动迁面积约22.39万㎡,拆迁房屋约384栋。

五福堂社旧村改造
汤村五福堂社改造后复建建筑总量为13.96万㎡,建新范围6.09公顷,建新范围内用地均为建设用地。

产业发展定位

根据整体发展定位中建立服务极核,TOD社区的要求,提出产业定位为:站城一体的社区生活商业中心,知识城南部教职工综合性服务园区。

根据宏观产业形势,依托附近园区的辐射溢出效应,结合五福堂社发展条件与村庄改造布局,重点发展以下四大产业类型:商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训

经济收益

盘活土地:通过对片区内的整体更新,五福堂社改造范围内可释放融资用地约2.41公顷。动就业

五福堂社改造范围内,复建物业建筑面积为3.03万平方米,新增融资商业面积为1.19万平方米,其中植入商住结合、商业服务、康体娱乐、教育培训等业态,新增422~844个就业岗位,以就业需求带动人口增长。

社会效益

用地:更新改造项目拆除五福堂社内建筑面积约7.85万平方米,规划新建复建建筑16.26万平方米,节地率达39.08%,大大节约集约用地,改善村民生活环境,提升居住品质。化交通

落实五福堂社全面改造,可疏通五福堂社内部交通,优化城市道路路网,片区内落实控规的“一横一纵”路网要求,增加344.36米的城市道路,增加区域的道路密度,改善交通出行情况。
据广州158号所规定的配套要求,通过更新改造,复建住宅与融资住宅提供11%的公服配套,其中增加独立占地的1个九班幼儿园和1个12班小学,并为政府预留5%产业用房,最终完善片区的教育、服务、产业功能。

拆建时序

结合五福堂社现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发过程为一期

动迁:以五福堂村权属建筑为依据,划定动迁范围,预计2020年底完成,动迁范围8.81公顷,动迁建筑面积约7.87万㎡,拆迁房屋约431栋。
建设:复建回迁及融资开发同步开展,在一期内完成项目13.96万㎡复建建设量及11.27万㎡融资建设量。


期待TA们

 早日蝶变,华丽变身 



来源丨广州黄埔发布

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