广州市黄埔区（广州开发区）2020年第一批 

 城市更新年度计划 

新！鲜！出！炉！

这些地方要大变样~

第一批纳入改造计划的

有9个项目

包括4个旧村

2个旧厂房

3个旧城镇

话不多说

看下图

旧村庄全面改造

旧厂房政府收储


旧城镇全面改造

这些项目将如何变身？

 部分项目的改造实施方案 

一起抢先看

长龙村旧村改造

规划结构： “一轴一心多廊道” 

一轴：依托广汕快速路形成南北向的城市主要发展轴。

一心：结合城市发展需求，形成集商业、办公、休闲娱乐于一体的多元城市公共服务核心。

多廊道：以“显山露水”为原则，结合仙人大座、下岭山、斜山高度，打造多条生态绿廊。

 

发展目标

本次长龙村结合城中村改造的契机，为片区提供优质的居住及服务配套，引入科技创新产业，完善设施配套，推进职住平衡，实现产业融城。

发展策略：“综合发展、整体提升”

完善配套 人居环境提升：对现状环境进行整治，提供集中绿地2.4公顷，打通约9.4公里规划市政道路；完善片区配套设施，建设2处教育设施（1所24班小学、1所18班幼儿园），38处其他公共服务设施。

实施成效

方案通过具有岭南特色的海绵城市建设，结合当地自然生态格局，因地制宜地应用“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施 ，保护修复城市生态系统，建设宜居乐业的现代化新社区，实现城市人居环境质量提升和经济与资源环境的协调发展。

项目采用一期全部拆迁重建的方式实施，预计2020年底完成，动迁面积约22.39万㎡，拆迁房屋约384栋。

产业发展定位

根据整体发展定位中建立服务极核，TOD社区的要求，提出产业定位为：站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。

根据宏观产业形势，依托附近园区的辐射溢出效应，结合五福堂社发展条件与村庄改造布局，重点发展以下四大产业类型：商住结合 、商业服务、康体娱乐、教育培训。

经济收益

盘活土地：通过对片区内的整体更新，五福堂社改造范围内可释放融资用地约2.41公顷。动就业

五福堂社改造范围内，复建物业建筑面积为3.03万平方米，新增融资商业面积为1.19万平方米，其中植入商住结合、商业服务、康体娱乐、教育培训等业态，新增422~844个就业岗位，以就业需求带动人口增长。

社会效益

用地：更新改造项目拆除五福堂社内建筑面积约7.85万平方米，规划新建复建建筑16.26万平方米，节地率达39.08%，大大节约集约用地，改善村民生活环境，提升居住品质。化交通

落实五福堂社全面改造，可疏通五福堂社内部交通，优化城市道路路网，片区内落实控规的“一横一纵”路网要求，增加344.36米的城市道路，增加区域的道路密度，改善交通出行情况。
根据广州158号所规定的配套要求，通过更新改造，复建住宅与融资住宅提供11%的公服配套，其中增加独立占地的1个九班幼儿园和1个12班小学，并为政府预留5%产业用房，最终完善片区的教育、服务、产业功能。

拆建时序

结合五福堂社现状建筑分布、拆迁难易程度以及村民意愿等因素确定本次改造开发过程为一期。

动迁：以五福堂村权属建筑为依据，划定动迁范围，预计2020年底完成，动迁范围8.81公顷，动迁建筑面积约7.87万㎡，拆迁房屋约431栋。
建设：复建回迁及融资开发同步开展，在一期内完成项目13.96万㎡复建建设量及11.27万㎡融资建设量。

期待TA们

 早日蝶变，华丽变身 

来源丨广州黄埔发布