广州市正在推进老旧小区改造工作，

其中“三线”整治是

老旧小区改造的重要内容之一。

由于“三线”整治、规整在标准、流程、

要求等方面缺少统一的规范或指引，

因而“三线”整治往往又成为

老旧小区改造过程中的一个

不大不小的难题。

 

为落实市委十届九次全会“加强和改善民生，突出老旧小区微改造，改善老城区人居环境，推动老旧小区更新”的精神，进一步指导老旧小区改造中的“三线”整治专项工作，规范“三线”整治工作内容、流程及技术要求，市城市更新局制定了《广州市老旧小区微改造“三线”整治实施方案和技术指引（试行）》（下称《方案和指引》），经市人民政府同意后，目前已正式公布实施。

 

《方案和指引》主要内容包括总体要求、主要任务、技术指引、工作流程、费用分摊和保障措施六部分。

 

下面让我们一起来看看《方案和指引》的主要内容吧↓↓↓

 

一、总体要求

 

指导思想

 

坚持以人为本，遵循创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，系统推进老旧小区“三线”整治，完善小区功能，改善人居环境，营造干净整洁平安有序的城市环境。

 

基本原则

 

 

1．政府主导，社会参与。 

2．规划先行，分类实施。

3．共同协作，通力配合。

4．先通后剪，高效推进。

5．建管并重，标本兼治。

 

总体目标

 

建立老旧小区“三线”整治工作内容、流程和技术要求等配套政策指引，建立老旧小区“三线”整治长效运行维护管养机制；以建设宜居小区为目标，按照条块结合、标本兼治的要求，推进老旧小区“三线”整治工作，切实解决“三线”违章乱拉、乱挂等影响市容市貌的现象和安全隐患问题，打造干净整洁平安有序的小区居住环境。

 

二、主要任务

 

整治对象

 

列入老旧小区改造范围内的“三线”。“三线”是室外架空设置的电力线（电压等级10kV及以下线路，统称“强电”）和电话线、电视信号线及其它通信网络线（统称“弱电”）的统称。

 

整治模式

 

区政府在充分征求老旧小区居民意见，了解改造需求的基础上，可结合实际情况选择以下整治模式：

 

1．实施建设单位牵头模式。区政府按程序依法选择一家管线单位为实施建设单位，实施建设单位统筹强电弱电单位综合改造，推荐使用基于OPLC的四网融合改造方式，负责组织方案评审、确定工程设计单位、施工图会审、确定施工及监理单位、组织施工、项目验收、归档等工作，相关管线单位参与和配合。

 

2．供电通信部门分别牵头模式。区政府按程序依法选择电力实施建设单位和通信实施建设单位，实施建设单位负责组织方案评审、确定工程设计单位、施工图会审、确定施工及监理单位、组织施工、项目验收、归档等工作，相关管线单位参与和配合。

 

3．街道办牵头模式。区政府按程序依法委托街道办为实施建设单位，实施建设单位负责组织方案评审、确定工程设计单位、施工图会审、确定施工及监理单位、组织施工、项目验收、归档等工作，相关管线单位参与和配合。

 

整治内容 

1．“三线”下地。以下情况“三线”原则上应下地：

  

（1）小区5米以上主要道路的架空线路；

（2）横跨3米以上道路的架空线路；

（3）具备下地条件的其它架空线路。

 

 

 

2．“三线”规整。不具备下地条件的区域，通过优化线路结构进行改造，采取桥架（槽盒或套管）、外墙敷设、钢绞线、线杆等方式进行有序规整，符合安全要求及横平竖直美观要求。

 

3．小区内存在安全隐患的室外悬挂式变压器和电力配电箱原则上要求移入建筑内；不能移入建筑内的，须采取相关措施解除安全隐患。

 

4．严重影响小区周边环境的室外交接箱及其它通信设施要求移入建筑内或移至小区隐蔽位置。

 

5．同步清理废弃的线路、线杆以及各种安放在墙体上的负载物。

 

 

三、技术指引

 

“三线”下地技术指引

 

1．管道路径。下地管道的路径的选择，应符合下列规定：

 

➤ 应避免管道遭受机械性外力、过热、腐蚀等危害；

 

➤ 满足安全要求条件下，应保证管道路由最短；

 

➤ 应便于敷设、维护。

 

2．平面布置。

 

➤ 位置：管沟的布置应与城市规划相结合，应与各种管线及其它市政设施统一安排，应征求城市规划等相关部门的认可；电力管沟宜布置在道路红线范围内的东南侧的人行道或绿化带下，通信管沟宜布置在道路红线范围内的西北侧的人行道或绿化带下。

 

➤ 电力电缆间距：管沟中电力电缆相互之间允许最小间距以及电力电缆与其它管线、构筑物基础等最小允许间距应参照《城市工程管线综合规划规范》《电力工程电缆设计规范》《城市电力电缆线路设计技术规定》，如局部不符合规定的，应采取必要的保护措施。

 

➤ 通信电缆间距：管沟中通信电缆相互之间允许最小间距以及通信电缆与其它管线、构筑物基础等最小允许间距应参照《城市工程管线综合规划规范》，如局部不符合规定的，应采取必要的保护措施。

 

具体要求详见附件1。（点击“阅读原文”可以获取《方案和指引》全文及4个附件）

 

 

强电规整技术指引  

1．规整方式。采用供电部门常用桥架（槽盒或套管）、外墙敷设、线杆规整3种方式。推荐采用桥架（槽盒或套管）进行统一规整，室外及建筑表皮采用套管，套管宜进行美化处理或采用栅格架、护栏架等外形美观的构件进行遮挡；建筑内部楼道至入户前采用槽盒。不具备条件采用桥架（槽盒或套管）的区域，宜采用外墙敷设有序梳理并进行捆绑整合。室外线路没有合适墙体敷设时，采用线杆规整方式。

 

2．技术指引。

 

➤ 高度：低压绝缘电力线在建筑物外墙敷设高度应尽量一致，一般为3米；路由选择应不妨碍建筑物的门窗关启，电缆接头的位置不得选在门窗部位。

 

➤ 间距：低压绝缘电力线路应高于弱电线路且垂直距离不应小于1.5米；与窗户的垂直水平距离应不小于0.5米；电力线与弱电线路交越时，其垂直距离不应小于2.0米。

 

➤ 材料：桥架（槽盒或套管）采用SMC复合材料，标签采用不锈钢。

 

➤ 颜色

 

桥架（槽盒或套管）：采用白色或与建筑墙体相近的颜色。

 

标签：“三相四线”分别采用“红底白字”“蓝底白字”“绿底白字”“橙底白字”。

 

室外箱变：采用绿色。

 

➤ 尺寸

 

桥架（槽盒）：B×H=（100~300）mm×（100~200）mm；

 

桥架（套管）：Φ110，Φ150；

 

1．规整方式。采用桥架（槽盒或套管）、钢绞线、线杆规整3种方式。推荐采用桥架（槽盒或套管）进行统一规整，室外及建筑表皮采用套管，套管宜进行美化处理或采用栅格架、护栏架等外形美观的构件进行遮挡；建筑内部楼道至入户前采用槽盒。不具备条件采用桥架（槽盒或套管）的区域，宜采用钢绞线有序梳理并进行捆绑整合。室外线路没有合适墙体敷设钢绞线时，采用线杆规整方式。

 

2．技术指引。综合考虑通信各单位现行标准，结合技术规范，对高度、间距、材料、颜色、尺寸提出统一技术指引。

 

具体要求详见附件2。（点击“阅读原文”可以获取《方案和指引》全文及其4个附件全部内容）

 

标签：150×210mm或50×90mm。

 

具体要求详见附件2。（点击“阅读原文”可以获取《方案和指引》全文及其4个附件全部内容）

 

 

弱电规整技术指引

 

四、工作流程

 

“三线”整治是老旧小区改造工作的重要组成部分，可与老旧小区改造同步进行，也可以单独进行，工作流程共包括12个环节：

 

确定规划方案编制单位、现状管线摸查、管线单位提供初步方案、规划编制单位制定管线综合平衡方案或线路规整方案并做出概算、确定整治模式和实施建设单位、方案评审、报区政府审定、确定工程设计单位、施工图会审、确定施工和监理单位并组织施工、项目验收、项目归档。

 

 

（注：工作流程详细内容及工作流程图可以点击“阅读原文”获取《方案和指引》全文及其附件内容中查阅）

 

 

五、费用分摊

 

“三线”整治经费由政府与管线单位合理分摊，政府出资部分结合工程实际情况纳入微改造项目经费中列支。

 

政府出资

 

1．现状管线摸查或购买老旧小区改造的管线普查资料费用、规划方案的编制费用、工程设计费用和整治的施工、监理、牵头组织费用；

 

2．下地的土建工程、管材费用；

 

3．规整工程费用及所需的桥架（槽盒或套管）、钢绞线等材料费用。

 

 

管线单位出资

 

1．下地线缆、设备、附属设施和线缆迁改所产生的材料、工程等费用；

 

2．规整线缆、设备迁改及安装等费用；

 

3．专用用户的电力设施改造应结合公用电力设施改造同步进行，供电部门负责提出改造方案，用户按照资产分界负责其权属相关线路、设备的改造费用。

 

 

政府与管线单位共同出资

 

1．清理废弃线路、设施的费用，需要回收线路的原则上按各管线单位各自所占有线路的比例进行分摊；不需要回收线路的管线单位不承担费用，清理费用由政府统一出资。

 

2．变压器、光交箱的迁移费用按照1:1的比例由政府与管线单位共同分摊。

 

 

其他情况

 

中央、省、市、铁路、军队等其他单位的设施改造费用视实际情况处理。

 

 

六、保障措施

 

为确保“三线”整治工作顺利推进，《方案和指引》提出六项保障措施:加强组织领导、强化资金保障、加大政策支持、建立长效机制、严格监督考评和加强舆论引导。

 

加强组织领导 市直相关部门

市城市更新工作领导小组统筹全市老旧小区改造“三线”整治工作，市城市更新局牵头组织，市发展改革委、市国土规划委、市住房城乡建设委等相关部门协同推进，结合老旧小区实际情况，加强规划设计、完善小区功能、提升小区形象，共同推进老旧小区改造“三线”整治工作。市直相关部门依职能各司其职，积极推进简政放权，密切配合，加强协作。

区级相关部门

各区政府是老旧小区改造“三线”整治第一责任主体，统筹全区的“三线”整治工作，负责进行计划制定、政府采购、方案审定、项目验收等工作，牵头成立协调机制，定期召集相关部门协调解决“三线”整治工作中存在的问题。街道办会同电力实施单位、通信实施单位组织实施老旧小区改造“三线”整治工作，包括组织开展数据摸查、项目实施，并统筹指导社区居委会做好“三线”整治群众工作、后期管理等工作，充分调动居民的积极性，多方合力，共同推进。

管线单位

老旧小区改造“三线”整治涉及电力线、电话线、电视信号线及其它通信网络线和设施改造，由相关管线权属单位承担，各管线单位成立“三线”整治工作小组，对口职能部门指导，确保工程质量、进度，做到安全、整洁、文明施工。

 

参加老旧小区改造“三线”整治各单位职责分工见附件4。（点击“阅读原文”可以获取《方案和指引》全文及其4个附件全部内容）

 

强化资金保障 

老旧小区改造“三线”整治项目，政府承担部分费用由市财政投入80%、区财政投入20%，具体金额根据当年度项目需要落实。各区老旧小区改造“三线”整治市财政投入经费由市城市更新局核定总额，在全市年度城市更新项目和资金计划下达后，通过专项转移支付下达各区，由各区统筹使用。鼓励和引导社会资金参与后期有收益的改造项目。

 

加大政策支持 

市级相关部门进一步简政放权，将涉及老旧小区改造“三线”整治工作事权下放区政府审批。“三线”整治方案作为专项方案纳入微改造方案，由区政府负责审批，报市城市更新局备案；经市城市更新工作领导小组会议审议通过纳入城市更新年度正式计划的老旧小区改造“三线”整治项目视为已立项；鼓励各区政府对全区老旧小区改造“三线”整治项目的规划方案编制、实施建设单位一次性打包组织政府采购，确定规划编制单位和实施建设单位。

 

建立长效机制 

“三线”整治完毕后，各管线单位要进一步明确责任，负责各自管道、线路及设施的管理和养护。城管综合执法部门要定期巡查，对整治范围内出现违规建设的“三线”设施，责令限期拆除，拒不拆除的，依法强制拆除。

 

通信建设方案在能满足现状整治基础上，需预留未来发展容量。下地的预留1-3个管孔，预留管道和规整空间由街道办负责管理。新引进管线单位时，需征求街道办同意后准予进入，并与街道办签订协议。

 

加强监督管理，公共区域由居委会负责，楼道内由业主委员会或建设管理委员会负责。未经同意擅自拉线的，上报街道办，由街道办上报相关单位，依法处理。

 

严格监督考评 

区政府要加强专业化施工，落实项目工程现场督查，确保项目工程按进度保质保量完成。市城市更新局要加强监督考核，对老旧小区改造“三线”整治项目每季度组织抽查、督导，督促区政府及时整改发现的问题；每年年底会同相关部门组织对老旧小区改造“三线”整治项目完成情况、资金使用情况进行专项考评，考评结果作为下年度老旧小区改造“三线”整治资金计划的重要依据。市级财政安排的资金保留一部分作为以奖代补资金，奖优罚劣。

 

加强舆论引导 

充分发挥媒体宣传引导作用，普及改造政策，宣传典型经验，激发群众参与、支持小区改造的热情，为老旧小区改造“三线”整治工程顺利实施营造良好的氛围。对于确定整治范围内的架空管线，管线单位不配合整治的，予以通报。

 

《方案和指引》的主要内容就介绍到这里。

 

 

目前，市城市更新局已优先将老旧小区“三线”整治项目纳入年度计划，明确整治内容，包括“三线”下地、“三线”规整、隐患整治、废弃线路清理等。

 

规范技术标准，对“三线”整治的高度、间距、材料、颜色、尺寸等提出统一技术指引。

 

理顺工作流程，从方案编制、现状摸查到项目验收、归档，设置12个环节，有序推进工作。

 

探索建立老旧小区“三线”整治长效运行维护管养机制，切实解决“三线”违章乱拉、乱挂等影响市容市貌的现象和安全隐患问题，打造干净整洁平安有序的小区居住环境。