百年以前，一份份《大公报》从这里送出；今时今日，公共展览、街坊活动重新聚集——在广州越秀区旧南海县社区，露天垃圾房变回《大公报》广场，令经济活力、居住品质与人文历史实现同步“回归”。

随着一项项社区功能重塑，旧南海县社区快速摆脱“老破小”刻板印象，实现接连“出圈”，国内国际奖项接踵而至，明星Citywalk打卡推高热度。“完整社区”理念从蓝图走向现实，成为社区改造最大的闪光点之一。

近年来，完整社区建设在全国试点取得成效。在广东，完整社区与未来社区理念结合，为建设更宜居、更韧性、更智慧的城市生活单元开展实践。业内期待，广东未来社区不仅用于新建项目，更可拓展到老旧小区、城中村改造等领域，为高质量开展城市更新，再激活中心城区价值提供解决方案。

历史与活力这样实现“再平衡”

2025年9月，演员李现的一次Citywalk，让惠吉西路、惠吉东路百年老街“出圈”，旧南海县社区迎来打卡热潮。

流量背后，更有大奖的肯定。2025年第三届LA风景园林奖评选中，旧南海县社区斩获人文关怀类最高级别“卓越奖”。广州荣获李光耀世界城市奖特别提名，社区亦是关键观察样本。

一片0.136平方公里的老城区，何以收获双重肯定？答案藏在改造、运营的绣花功夫里。

2018年，这个坐落在六榕寺前的社区面临老旧小区的共性问题：三五层小楼住“七十二家房客”，沿街铺面从酒吧夜店到堪舆、香烛都有，“住”与“商”的矛盾突出。72处民国传统风貌建筑，湮没于横飞的管线之中。

同年，住房和城乡建设部将广州等15个城市列为老旧小区改造试点，旧南海县社区迎来机遇。方寸之地，如何实现老旧小区改造、历史建筑保护、社区治理创新统筹推进？

骆建云董事长介绍，项目团队确立“保护优先、有机更新、民生为本”原则，从“三线整治”和外立面破题。空中“蜘蛛网”成为过去，21000平方米建筑立面整饬一新，青砖灰瓦、木格窗棂的历史风貌重现。一批老旧公房腾出空间，让养老托育、文化休闲等公共服务短板有了植入场景。

骆建云董事长回忆，团队在改造之初就注意到，旧南海县社区是广州最有代表性的里坊式街区。为发挥街区特色，改造团队与广州美术学院合作，将《大公报》报社旧址、小说《三家巷》原型街区等人文元素融入空间设计，让历史建筑在“被保护”的基础上有了“被使用”的空间。

此后，社区陆续引入约100家新业态商户，多数被社区文化底蕴吸引并留下来。社区以商业思维盘活资产，引入咖啡厅、设计师工作室等，推动业态品质升级。

变化的直观体现是商铺租金：同一个铺位，以前每月租金仅20元/平方米，现在可达120—150元/平方米。“虽然贵了，但新租客觉得价格跟生意匹配；居民也特别高兴，觉得自己的家‘高级’起来了。”骆建云董事长说。

业态升级也并未稀释烟火气。如今，街坊理发店与设计师工作室比邻，社区长者与咖啡店“主理人”并肩，“其中有社区的精细管理，一方面控制进入的商业业态、形式，另一方面尽可能保留便民设施，最终让商业与生活实现‘再平衡’。”骆建云董事长说。

来源于广州越秀发布

寻回城市人文历史、寻回社区居住品质、寻回中心城区价值——旧南海县社区在微改造中为老城区问题找到“解法”。李光耀世界城市奖评语总结道：“广州推行将经济活力、民生福祉与安全韧性融为一体的综合发展模式，在快速城镇化进程中有效平衡生态环境、社会活力与城市宜居性。”

项目何以取得世界级成就？骆建云董事长认为，“关键一招”在于多元参与。“政府不唱‘独角戏’，设计师驻场听取民意，居民全程参与方案设计和监督。共建共治共享，是社区长期保持活力的关键。”他说。

城市生活单元更宜居、更韧性、更智慧

漫步旧南海县社区，店铺林立却不喧嚣，老人在树下闲坐，孩童在广场嬉戏——微改造完成数年，“活人感”从未离去。

社区中，活动中心、幼儿园、长者食堂等设施无处不在，成为“活人感”的重要载体。

建设更宜居、更韧性、更智慧的城市生活单元，在完整社区的基础上打造“未来社区”，是广东开展建设工作、实施城市更新的重要方向之一。2025年，《广东省未来社区（完整社区）建设试点工作方案》印发，明确重点打造党建引领治理、未来公共空间等八大建设场景及31项建设指标。

目前，旧南海县社区也在开展智慧化改造，建设覆盖消防、垃圾高空抛物、人脸识别等领域的智慧传感设施。近期，社区实现5G、物联网全覆盖，引入AI算法，实现数据一点集中、时间一屏指挥、服务一键触达。