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政策解读|补缴土地出让金一问一答
来源: | 作者:广州城市更新协会 | 发布时间: 2024-06-14 | 329 次浏览 | 分享到:
补缴土地出让金一问一答

《广州市规划和自然资源局关于印发广州市国有建设用地使用权出让金计收规则的通知 》 (穗规划资源规字〔2023〕1号)自2023年4月1日起实施。本文针对实施以来咨询较多的出让金缴纳标准问题进行详细解读,以便社会更好知晓政策、受惠政策。


01


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提问

我个人名下的房改房、安居房补缴土地出让金怎么计算?


解答

上市交易的,按交易双方报价与课税价格较高者的1%计收出让金;自行申请补缴或者赠与的,按规划资源部门依法受理补办土地出让手续申请时房地产市场评估价格的1%计收出让金。

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02

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提问

我个人名下的住宅补缴土地出让金怎么计算?


解答

上市交易的,按交易双方报价与课税价格较高者的1.6%计收出让金;自行申请补缴或者赠与的,按规划资源部门依法受理补办出让手续申请时房地产市场评估价格的1.6%计收出让金。

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03

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提问

公司名下的房屋补缴土地出让金怎么计算?


解答

按规划资源部门依法受理补办出让手续申请时市场评估总地价的40%计收出让金。

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04

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提问

我个人名下房屋办理继承或析产要不要补缴出让金?


解答

不需要补缴,继续按未办有偿方式处理;但您也可以自行申请补缴土地出让金。

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05

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提问

我个人名下的住宅经批准发生扩建、加建、改建、拆除重建但未改变房屋用途的(如加装电梯后增加了建筑面积),增加了建筑面积补缴出让金怎么计算?


解答

增加的建筑面积按依法受理补办出让手续申请时房屋所在地段住宅用途基准地价的40%计收出让金(不作基准地价系数修正)。

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06

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提问

除了个人名下的住宅,其他用途房屋经批准发生扩建、加建、改建、拆除重建但未改变房屋用途的,增加了建筑面积补缴出让金怎么计算?


解答

增加的建筑面积按规划资源部门依法受理补办出让手续申请时市场评估楼面地价乘以增加的建筑面积计收出让金。

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07

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提问

单位出售其名下的地上住宅、商业、办公等资产时,房产证上没有注记已征收出让金的,补缴出让金怎么计算?


解答

房产权属转移、企业改制或者自行申请补缴时按规划和自然资源部门依法受理补办出让手续申请时市场评估总地价的40%计收出让金。

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08

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提问

我个人的地下车位未缴纳过出让金,如果要买卖,按现行规定补缴出让金怎么计算?


解答

按规划资源部门依法受理补缴出让金申请时所在地段停车库用途基准地价(不作基准地价系数修正)的一定比例乘以建筑面积计收出让金,其中地下负一层的比例为10%,地下负二层比例为5%,地下负三层及以下不计收,按已办理土地出让手续处理。原土地出让合同或者划拨决定书有约定标准的除外。

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09

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提问

已有产权证的房屋经批准改变房屋用途的,补缴出让金怎么计算?


解答
1️⃣原权属面积全部或者部分未办土地有偿使用手续的,按规划和自然资源部门依法受理补办出让手续申请时改造后出让用地市场评估总地价扣减改造前已出让部分出让用地市场评估总地价及未出让部分划拨用地评估总地价后计收出让金。

2️⃣原权属面积全部已办土地有偿使用手续的,按规划和自然资源部门依法受理补办出让手续申请时改造前后用途的市场评估总地价的差额计收出让金。

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10

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提问

已有房产证的房屋,房产证上注记了部分面积已征收出让金和土地使用权起始时间,如果补缴剩余面积的出让金,剩余面积的土地使用权起始时间从什么时候开始算?


解答

仍按原土地使用权起始时间设定。

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🔺说明:上述标准适用范围为历史划拨已建成未办土地有偿使用手续的房屋,且仅适用于普通房屋;政策性住房(如经济适用住房、解困房、安居房、限价房、公租房、侨房等)及旧村(城中村)改造复建安置房等特殊房源另有相关政策或约定的除外。

⏰适用时间:2023年4月1日至2028年3月31日


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