政策法规
政策传递 | 广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案
来源: | 作者:pmo6f928b | 发布时间: 2023-05-31 | 638 次浏览 | 分享到:

广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局 广州市工业和信息化局 广州市政务服务数据管理局关于印发广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案的通知



各有关单位:

为深入贯彻落实习近平总书记在党的二十大报告中关于打造宜居、韧性、智慧城市重要指示精神,让人民群众住上更好的房子,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进一步提高城市规划、建设、治理水平,努力为人民群众创造高品质生活空间,市住房城乡建设局会同市规划和自然资源局、市工业和信息化局和市政务服务数据管理局共4个部门联合制定了《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》。现将该方案印发给你们,请认真贯彻执行。

特此通知。


广州市住房和城乡建设局

广州市规划和自然资源局

广州市工业和信息化局

广州市政务服务数据管理局

  2023年5月26日


图片






《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》政策解读


一、出台背景及依据

  为全面贯彻落实党的二十大精神,完整、准确、全面贯彻新发展理念,牢牢抓住让人民群众安居这个基点,以努力让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、治理好,打造宜居、韧性、智慧城市,全面贯彻落实《质量强国建设纲要》《数字中国建设整体布局规划》相关要求,促进房地产市场平稳健康发展,推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级,着力在服务新发展格局、推动高质量发展上取得新突破,着力在增进民生福祉、创造高品质生活上展现新作为,着力在保障质量安全、为社会提供高品质建筑产品上作出新贡献,由广州市住房和城乡建设局会同广州市规划和自然资源局、广州市工业和信息化局和广州市政务服务数据管理局共4个部门联合制定了《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》(以下简称《方案》)。

  二、《方案》主要内容

  按照高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理原则,《方案》共包括五部分。

  第一部分明确了指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,积极落实碳达峰碳中和要求,全面贯彻新发展理念,以努力让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进一步提高城市规划、建设、治理水平,努力为人民群众创造高品质生活空间。

  第二部分总结了基本内涵。从居住者感受角度出发,明确了“智慧+品质”住宅的定义:综合体现安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字的高质量建筑及住区环境。主要体现在四个方面:一是补短板强弱项,建设安全耐久、舒适健康的百年住宅;二是践行碳达峰行动,探索绿色化、低碳化的岭南建筑;三是推广智能建造,打造社会认同度高、功能元素丰富的精品工程;四是建设数字家庭,发展智慧共享、和睦共治的智慧社区。

  第三部分提出了工作目标。以努力让人民群众住上更好的房子为目标,分三个阶段实施:

  2023年,通过总体谋划、示范建设,不断提升住宅规划设计品质,严格招标投标和质量管理。开展“智慧+品质”住宅试点示范和项目培育,打造品质工程标杆。

  2024年,健全“智慧+品质”住宅高质量发展体制机制,推进“智慧+品质”住宅提标扩面,支持保障多层次、全龄友好的住房需求。

  2025年,优化“智慧+品质”住宅产业发展生态,创新“‘智慧+品质’住宅+智慧家居”“‘智慧+品质’住宅+智慧服务”等发展模式,提升住宅产品价值、增强产业竞争力、驱动高质量发展。

  第四部分明确了重点任务。基于工程建设项目全生命周期特点,明确了打造“智慧+品质”住宅的四个方面共十五项重点任务:

  一是严格过程管控。一是在土地挂牌时,对全市重点功能片区或中心城区(如越秀、海珠、荔湾和天河区等)基础较好的地块,提出基本品质要求,列入土地出让条件;对于热门优质地块,提出优质品质要求,采取“资质+摇号”竞价方式;二是在施工图审查合格之前,建设单位应组织“智慧+品质”住宅建设方案专家评审;三是在施工和预售阶段,建设单位应在项目工地和销售现场将经专家评审通过的“智慧+品质”住宅建设方案进行公示,接受社会监督;四是在项目完工后,建设单位应对“智慧+品质”住宅建设项目依据承诺内容进行验收。

  二是科技创新赋能。一是加强BIM技术综合应用。对于承诺全生命周期应用BIM技术的项目,在规划、设计、施工、运维各阶段做好模型交付及应用;二是推进CIM平台提质行动。促进BIM信息向CIM平台归集和共享应用,不断拓展“智慧+品质”住宅、智慧社区及智慧工地等应用场景;三是完善智慧社区通信系统建设。推动信息通信网络及广播电视网络基础设施建设与主体工程“四同步”,推动5G、千兆光纤等新一代信息网络的深度覆盖;四是强化智能产品在住宅以及社区配套设施中的应用。深度融合智能产品应用与工程设计,鼓励新建住宅及社区配套设施设置智能产品;五是促进智慧家居与住宅产业融合发展。研究推出智慧家居整体解决方案;六是提升政务服务和社会化服务智慧化水平。加快发展数字家庭,完善政务服务居家办功能,强化生活服务线上办功能;七是引导物业服务线上线下协同发展。鼓励有条件的物业服务企业向家政、托幼等领域延伸,拓展智能物业体验。

  三是推广智能建造。一是统筹推进智能建造工作。完善智能建造标准体系,培育专业型产业人才,打造一批智慧工地和智能建造试点示范项目,推进智能建造产业园区建设,扶持智能建造企业,发展全产业链融合新业态;二是扩大绿色建材应用范围。完善绿色建材信息管理系统,建立绿色建材数据库和信息采集、共享制度。

  四是推进示范建设。一是对已建住宅工程开展“智慧+品质”住宅示范,组织召开现场观摩会;二是对在建住宅工程建立培育机制,在广州市精品工程项目库中遴选基础较好的在建项目进行培育。

  第五部分明确了保障措施。一是强化组织协调;二是强化政策激励;三是强化信用管理;四是强化监督检查;五是强化多元供给;六是强化宣传引导。 

   三、主要特点

  (一)创新提出“智慧+品质”住宅评价指标体系。制定了“智慧+品质”住宅评价指引和评价标准,基于绿色生态发展和居民健康生活要求,从用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护六个维度设定指标,包括控制项、得分项和加分项。不仅明确了“绿色建筑二星级、装配式建筑基本级、健康建筑铜级、设备能效等级标准、充电设施预留细则、绿色建材应用”等基本品质要求,而且提出了优质品质要求,注重住宅通风、日照、采光、隔声、防水等性能要求,强化数字技术、智能产品的推广应用,为引导不同层次的“智慧+品质”住宅建设提供精准指引和评定依据。

  (二)构建新建、在建和已建住宅“全覆盖”的政策路线。对新建住宅工程按照“一张蓝图绘到底”的引导格局制定了评价指标体系,探索了从“有房住”到“住好房”住宅建设高质量发展的技术路线,在工程建设项目全生命周期严格过程管控,消除建筑质量通病隐患;对在建住宅工程从广州市精品工程项目库中遴选项目开展培育,推动策划一批,实施一批,见效一批;对已建住宅工程开展“智慧+品质”住宅示范,实施高标准引领带动,提升居民的获得感、幸福感、安全感。

  (三)与招拍挂实现了有效衔接。坚持政府引导、市场主体、商业化逻辑,加强源头把控,从土地供应环节明确“智慧+品质”住宅建设要求,选取全市重点功能片区或中心城区基础较好的地块,打造基本品质住宅;选取热门优质宗地,打造优质品质住宅。土地出让后,在后续的施工图审查、施工许可、预售、竣工验收各阶段加强监督与指导,支持保障多层次、全龄友好的住房需求,满足人民群众对美好生活的向往。

  (四)注重与智慧家居深度融合。从让人民群众安居这个基点出发,强化智能产品在新建住宅及社区的应用,通过智能化、定制化手段提升住宅品质,为广大家庭提供智慧家居整体解决方案。在数据安全的基础上,注重对老幼居家人群的关爱,通过家庭内部、家庭与社区、家庭与社会,家庭与政府的信息联通和智能控制,提供涵盖安全监控、智能管理、维修服务、教育医疗、文化娱乐、生活消费、居家养老和社区公益等综合应用服务,推动形成房地产开发、智能产品研发生产、运营服务等有序发展的产业生态,共同建设数字家庭、智慧社区和智慧城市。





来源:广州市人民政府网站


新闻推荐

  • 广悦助力增城区永宁街简村村旧村改造项目安置房启动区顺利奠基
  • 越秀地产与广州地铁合作:未来5年项目将覆盖广州30个地铁站点
  • 马兴瑞主持召开省政府常务会议:推进“三旧”改造促进高质量发展
  • 交流活动 | “产城融合·活力湾区”城市更新文旅产业交流分享会圆满举办
  • 交流活动 | 【活动预告】“改革试点·创新共赢”——黄埔区、广州开发区城市更新试点政策解析及案例分享暨市城市更新协会会员大会
  • 【活动预告】“改革试点·创新共赢”——黄埔区、广州开发区城市更新试点政策解析及案例分享暨市城市更新协会会员大会
  • 【转载】全力以赴推动各项工作再上新水平
  • 城市更新力度空前!广州两天内发布5条城市更新招标公告
  • 我国首个旧居住区综合改造团体标准发布
  • 走访活动 | 今日走访理事单位——广州宝能城市发展建设集团有限公司