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广州联合交易园改造项目
来源: | 作者:pmo6f928b | 发布时间: 2019-09-23 | 3456 次浏览 | 分享到:
　　一、项目名称
　　广州联合交易园改造项目
　　二、项目背景
　　广州联合交易园区位于广州市新港西路82号，地处中大布市商圈的核心位置，是原华南缝纫机厂和五羊本田（广州）分公司的生产厂房，项目前身广州摩托车集团于1992年成立，主要生产摩托车，1997年兼并了80年代建立的缝纫机厂，兼并时工厂数量众多，债务复杂，共有10亿元债务以及1万多退休工人需要安置。同时，随着城市的发展，该地块已经不适于做工业，土地和厂房评估价仅有4亿左右，资不抵债，严重制约自身发展，且生产企业纳入广州市第一批退二企业并已全部完成搬迁，改造前厂区已停产空置多时。
　　三、基本概况
　　项目占地面积约15万平方米。园区以“创新商品交易平台，打造现代集聚园区”为目标，以各类交易机构为引擎，创新商业模式为核心竞争力，通过第三方资讯、交易、融资服务平台，借助现代信息技术手段，实现铺位经济向席位经济、传统贸易商向现代交易商转变的产业升级，实现专业市场向大型现代服务业集聚功能提升的发展。
　　项目计划总投资约10亿元，分为两期改造。项目一期占地面积约11万平方米，投入6亿元，主要为“修旧如旧”改造，2011年6月动工，2012年5月底竣工，2012年5月18日举行开园仪式，目前已有2000多家商户和配套服务机构进驻。广州交易所集团总部及其下属碳排放权交易所、产权交易所、物流交易所等机构已进驻园区；国家生态纺织品检测重点实验室、广东服装设计创意谷、东华大学研究生社会实践基地、广州联合交易园金融企业服务有限公司已在园区挂牌成立；中大商圈的龙头商户和一些名设计师的工作室已进驻，园区首层面料展贸厅出租率已达9成以上，2楼以上的展贸区、写字楼及“新港82服装设计师创意谷”已经开始了招商工作，其中，创意谷已成功吸引了500位服装设计师入驻；中国银行、农业银行、工商银行、渤海银行等各支行已入驻，城市候机楼、便利店、餐厅等商务配套已投入使用。
　　二期占地面积3万平方米，预投入4亿元，主要采用拆旧建新方式改造，于2013年5月动工，目前正在进行C区两层地下车库的出土。园区二期工程拟打造纺织服装国际馆，积极引进国外知名面辅料企业及纺织服装设计师。同时引入世界顶尖服装设计学院——法国ESMOD国际服装设计学院等国际上知名培训机构，打造国际服装设计教育培训基地。
　　四、改造模式
　　旧厂改造，产业升级。作为地块产权人，广摩集团根据“三旧”改造有关政策，按照修旧如旧与拆平重建相结合的改造模式实施改造。具体由广摩集团的上级单位广州汽车集团商贸有限公司联合中国东方资产管理公司、广州市锦伦投资管理有限公司合作出资，成立广州联合交易园区经营投资有限公司负责园区建设和运营。
　　五、改造特点
　　根据“三旧”改造有关政策，结合产业转型升级，以“修旧如旧”、“建新如故”为原则，通过对旧厂房进行主体改造，建设现代服务业集聚园区。
　　同时，广州联合交易园区经营投资有限公司与广州交易所集团联合，成立广州商品交易所。交易所集团总部及其下属产权交易所、物流交易所、广州碳排放交易所（筹建）等机构入驻园区，形成交易所聚集，由传统的铺位经济向席位经济转变。园区采用大宗商品集合竞价电子交易平台，其平台引入的企业将涵盖布匹、棉沙、纺线、木材、钢铁等；在此基础上，引入银行、保险、质检、资讯等一系列服务机构，为交易提供金融业服务保障。
　　六、改造成效
　　（一）经济效益
　　改造前，广摩集团土地和厂房评估价仅有4亿左右，为解决10亿元历史债务、人员分流等问题，资金严重不足，严重制约了其发展。改造后，纺织品类企业年交易额约650亿元，目前已有2000多家商户和配套服务机构进驻，从业人员将超过1万人，预计年交易量达1万亿元。
　　（二）社会效益
　　广州联合交易园以“创新商品交易平台，打造现代集聚园区”为目标，通过建设功能齐备的大宗商品集合竞价电子交易平台，打造以交易所为核心、权益类和商品类集合竞价交易为引擎，辅以文化创意研发产业和工业文化旅游，并提供交易配套服务和商务服务的现代服务业集聚园区。把“广州联合交易园区”建成在中国最具权威、在国际上有一定影响力的包括纺织面料、农副产品、工业原材料、石化产品、汽车零配件等在内的大宗商品交易和权益类交易的场所，形成多品类的大宗商品和权益类商品的“广州价格”，成为广州市“三旧”改造的示范性工程，成为“美在花城”、“创新广州”、“文化广州”、“商都广州”的载体和地标。
　　改造后，广州联合交易园区将引领中大布匹市场商圈传统交易模式向大宗商品集合竞价电子交易模式转变，彻底改变传统批发市场集市型“现金、现场、现货”交易模式，实现铺位经济向席位经济、传统贸易商向现代交易商转变的产业升级目标。
　　（三）环境效益
　　改造后园区布局开放，成为功能完善、环境优美的、向全体市民开放的城市公共空间，有力改善周边市民生活、休闲环境。
　　七、成功经验
　　由业主公司与项目出资公司联合成立专门管理运营团队，充分利用“三旧”政策对旧厂房进行专业化经营，引入高端产业门类与业态。具体随着广州交易所集团各权益类、商品类交易所进驻，园区将实行交易平台、渠道商、供应链融资相结合的商业模式，开展与期货、远期合约不同的大宗商品的现货交易，并推出若干个具有珠三角特色的交易品种。目前，园区吸引了一批交易商、展贸商和金融、中介、研发、质检等交易配套服务机构，并与广东出入境检验检疫局检验检疫技术中心、各大专业银行、广东省服装设计师协会、东华大学等单位建立了合作关系，初步完成了产权交易平台、检验检测平台、金融服务平台、时尚发布平台、创意研发平台、展示展贸平台等六大平台建设，基本健全了为大批制造业厂家和贸易商设立贸易前台服务的功能体系。
　　八、相关图片

 


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