一、基本情况

白云区永泰村茶山庄改造项目位于陈田永泰片区控规范围内，现状建筑杂乱、功能混乱，土地利用粗放, 产业形态低端，公共设施缺乏，安全隐患较大。早在2008年，永泰村茶山庄地块就被确定为市、区“三旧”改造试点，村里自行拆除了沿街餐饮店、工业厂房及仓库、村民住宅，等待改造。由于城市规划功能优化与城市更新政策调整，改造方案多次修改。2014年，村民迎来翘首以盼的转折点。1月6日，国务院总理李克强来到永泰村考察，深入了解危旧房改造推进情况，他寄望各方抓紧去干，尽快满足群众改善居住环境的迫切愿望。随后，市、区、街道三级迅速行动，制定最终改造方案。

    二、改造方式

    项目定位为“华南首席家居生活双核+Mall体验之都”和“白云山下的垂直申林与城市客厅”，根据规划，改造项目将打造一座建筑面积达22万平方米的现代化商业综合体，预计在2016年底建成并投入使用。按照 “三变”（城市环境要变、产业功能要变、经济效益要变）、“三不变”（集体土地权属不变、集体土地使用性质不变、集体经济物业功能不变）、“三化”（改造主体企业化、物业经营产业化、物业管理专业化）的原则分片、分类、分步推进更新改造，改造土地达6.8公顷。通过改造，带动永泰村85公顷“城中村”安全隐患整治和旧村综合整治。

    三、改造成效

    该项目将给永泰村带来持续的集体物业收益，以及超过一亿元的资金，用于改造村子的其它安全、卫生、消防等各种问题。项目实施后，将改造闲散用地46公顷，增加村集体经济发展物业30万平方米，增加小学、变电站、垃圾压缩站等公共服务设施14处，新增道路用地11200平方米，新增公共绿地、组团绿地25万平方米，绿地率将提升到35%，打通消防通道14条，增加消防设施15处，整治住宅220栋。

该项目建成后，将成为华南首个家居生活商业综合体，以绿色、智能、体验、互联网+为亮点，结合现代人居生活需求，集创意商务、居家、酒店、家私建材、生活MALL于一体，打造新型家具生活体验之都，立足广州，辐射珠三角，走向全国。
  四、改造前后对比