大家好，又见面啦！新宝今天要带大家参加一场特别的“更新WALK”——跟着广州市城市更新协会，走进越秀区文德东路29号，探访一座刚刚度过百岁生日的老建筑：文德园。
推开大门的那一刻，你可能会和我一样惊讶——这哪里像一座百年老宅？
文德园坐落于文德东路29号，建筑面积约1000平方米，为近代广州“集合式住宅”的典型代表。上世纪二十年代，文德东路初辟，文德楼与文德园相继建成。至三四十年代，这里成为广州知名律师楼，江起鹏、廖一方等名士亦曾居于此，沉淀下浓厚的历史底蕴。
阳光透过天井洒落，光影在黄墙绿窗间流动，空气中弥漫着木质与咖啡混合的香气。一楼的艺术展厅里，彩色玻璃投射出梦幻的光斑；转角处的咖啡吧，年轻人正举着手机拍照打卡。
“这里以前可不是这样的。”市城规公司生产总监周文告诉我们，“这栋楼建于1925年，和旁边的文德楼相继建成。周恩来总理和邓颖超女士曾在文德楼居住，而这栋楼则曾是知名律师的律师楼，蒋光鼐等名士也曾在此办公居住。”
后来，它变成了72家房客的住所，空间闭塞、光线昏暗，外墙被层层加建包裹，历史风貌几乎湮没。
2025年8月，文德园修缮工程正式启动。项目以“光之容器”为核心设计理念，秉持新旧融合的营造手法，复现历史空间，传承风貌基因，植入运营思维，打造多元功能复合的文化地标。百年轮回，文德重光，薪火相传，焕新后的文德园与文德楼相映生辉，成为彰显广州老城市新活力的典范之作。
脚下的花阶砖，是从3000多块老砖中一片片清理、编号、重新铺设的；墙角的宝瓶栏杆，是请佛山工匠一比一还原的；86扇木窗、132米铜桥、3453块花阶砖……每一处细节都藏着故事。
就连墙面那抹温润的黄色，也是团队反复调试几十次才确定的“文德黄”。“这个黄色，太浅显得旧，太深又显沉闷。”工程师笑着说，“我们要的就是那种阳光下会发光的感觉。连立邦漆的人都来找我们要配方。”
这大概就是“光之容器”的真谛——让建筑成为捕捉光的容器，也让历史在光影中重生。
协会副秘书长率先发言：“城市更新不能只做表面功夫。我们不仅要修房子，更要思考怎么‘用’房子。8月份协会将举办低效楼宇再开发讲座，邀请政策制定者分享最新动向。”
一位企业代表接过话茬：“现在做房地产，要和城市一起成长，把运营前置。我们正在探索历史建筑活化后的可持续运营模式。”
市城规公司生产总监周文则分享了走出广州的经验：“在茂名信宜、湛江、梅州，我们用同样的理念帮当地活化老街、古村，效果很好。我们如果要将广州的经验输出到全省，关键是要找到每个地方的‘魂’，不能千篇一律。”
来自征云科技的会员代表提问：“像文德园这样的微改造项目，原住民如何搬迁安置？”市城规公司生产总监周文回应：“这栋楼被鉴定为危房后，政府通过腾挪安置解决了住户问题。目前广州正在探索房票安置等创新机制，为老城更新提供更多路径。”
大家一致认为，城市更新需要打破行业壁垒，加强跨界合作。协会也将持续发挥平台作用，组织更多“走出去”交流活动，联动大湾区兄弟协会，共同推动广州城市更新事业高质量发展。
有人说，城市更新最难的不是“拆”和“建”，而是“活”。今天在文德园，我看到了一种可能性：当老建筑遇上新理念，当历史记忆融入当代生活，城市便有了生生不息的活力。
广州市城市更新协会将定期组织“更新WALK”系列活动，走进会员单位、走进项目一线。欢迎关注，和我们一起见证广州的城市蝶变。
